第23章 淘化大同(1/1)
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与和记的对赌协议签订后,刘元昊这一阶段的抄底目标基本完成,当然钱也没少花。
稍微盘点一下,地产方面太古的两块地皮1.24亿,华人行1.5亿,英美烟草公司旧址3亿,中环两栋小型大厦1.4亿,希尔顿酒店1.8亿,20家超市1亿,其余零散物业和地皮1.5亿。
股票方面青州英泥2100万,金门建筑1亿,和记3.2亿,启德置业5000万,其他几家公司股票2.6亿。
给沈弼的两次佣金累计4600万。
这一年多已经花了超过19亿港币,这还不算几栋商业大厦重建费用的贷款。
这里就出现了一个比较尴尬的问题,那就是扩张脚步太快,现金只出不进。
几栋物业重建后的租金收入要用来还贷款,百佳超市虽然不用再增加投资,但经营利润需要支撑超市扩张,短时间内兴元地产包括兴元投资基本没有收入。
76年开始港府会陆续推出大量优质地皮进行拍卖,尤其还有中环地铁站上盖物业这样的地王项目,刘元昊要参与的话需要准备大量现金。
另外76年他还要准备20亿港币再次入手黄金。
这样一算,即便他准备了54亿港币巨款,还是有点捉襟见肘。
刘元昊思来想去,觉得还得在发展物业上想办法。
赛西湖的地皮很大,但能用来做住宅用地的只有11.3万尺,只能建10栋24层的住宅大楼。太古山谷那一块地皮,能建12栋28层到32层的住宅大楼,两块地皮现在开始规划修建,明年下半年开始预售,到时地产市道正好,预计能获利4亿港币左右。
但刘元昊觉得还不保险,打算再找一块面积大点的地皮开发住宅物业,保证现金流。
在记忆中搜寻一番,他找到了一个合适的目标。
淘化大同1928年在香港成立,设厂制造酱油,是香江的主要食品制造商之一。
1954年,淘大在九龙区观塘牛头角买下大片地皮,建成淘大工业村。72年淘化大同被吉隆坡森那美集团收购。
前世恒隆集团在78年以2亿港币的价格购入淘大工业村22.26万尺的工业地皮,随后向港府申请改变土地性质,在淘大工业村的地皮上兴建了后世有名的淘大花园,22万尺的地皮,建成了含4800个住宅单位和一个商场的大型地产项目。
拿下这块地皮后,兴元地产可以先向港府申请改变土地性质,目前地产还没升温,补地费港府不会要的太多。
然后等到明年开始开发这块地皮,在77年,79年,81年分成三期销售,前两期预计能有5亿左右的收入,这样一来刘元昊觉得钱基本够用到80年之前了。
做好计划,刘元昊立即通知陈伯安排人联系淘化大同,报价1.3亿港币想要买下淘大工业村的地皮。
吉隆坡森那美集团看重的是淘化大同的食品和调味料业务,对工业地皮不感兴趣。
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